Il Crowdbridge® e la finalità della raccolta
Ville & Houses Srl avvia un’operazione di lending crowdfunding tramite Crowdbridge®, l’innovativo finanziamento ponte (Bridge Financing) a marchio registrato Opstart, ideato per permettere alle aziende - startup innovative e PMI - di ottenere capitali in attesa di un evento finanziario futuro. Nello specifico la società ha aderito, dal 2022, al fondo "Sardinia Fintech", promosso dalla regione Sardegna attraverso la SFIRS Spa. Grazie a questa iniziativa, Ville & Houses Srl ha avviato alcuni cantieri per lavori di efficientamento energetico, come quelli oggetto della raccolta di lending crowdfunding.
In questo caso, l’evento finanziario futuro si manifesta nell'ambito della normativa Superbonus 110%, tramite l'acquisto da parte di BPER Banca e SAFFI 130 srl dei crediti ceduti da Ville & Houses Srl.
Tenuto conto delle tempistiche di incasso dei crediti derivanti dai lavori Superbonus 110%, la società intende reperire un finanziamento dedicato per mitigare i tempi di attesa, così da onorare gli impegni a breve scadenza relativi alle commesse. Il finanziamento richiesto su Crowdlender da Ville & Houses Srl verrà quindi rimborsato utilizzando parte delle somme incassate dalla cessione dei crediti fiscali.
Il fine della raccolta di lending crowdfunding è quello di utilizzare la liquidità per effettuare i lavori di efficientamento energetico di due condomini residenziali situati nella provincia di Sassari (uno in via Gramsci e l'altro in largo Londra). Nello specifico i lavori verteranno principalmente su:
- realizzazione di isolamento termico delle superfici opache (cappotto);
- sostituzione di infissi esterni;
- realizzazione di impianto fotovoltaico;
- sistemi di accumulo;
- realizzazione di impianto solare termico;
- sostituzione di impianti di climatizzazione;
- abbattimento di barriere architettoniche (sostituzione ascensori).
La campagna di Ville & Houses Srl è inerente a un cantiere Superbonus 110% già avviato e non toccato dunque dal Decreto Legislativo del 16 febbraio.
Caratteristiche dell'operazione
L'investimento in Ville & Houses ha durata di 12 mesi, con pagamento degli interessi in 12 rate mensili e rimborso del capitale alla fine del piano di ammortamento.
Gli interessi lordi sono suddivisi per scaglioni sulla base della cifra investita:
- 10% annuo per investimenti da 50€ a 1.499,99€;
- 11% per investimenti da 1.500€ a 4.999,99€;
- 11,5% per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.
L'obiettivo minimo della campagna è pari a 100.000€, quello massimo è di 300.000€, l'investimento minimo è di 50€ e quello massimo di 50.000€.
In caso di mancato raggiungimento dell'obiettivo minimo entro il primo termine della campagna, la raccolta verrà automaticamente prorogata per 14 giorni.
Rimborso anticipato
È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata, nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito”, connessi a tali tipologie di investimento, e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.
La tassazione
Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.
La società
Ville & Houses Srl è una società operante da circa 20 anni nel settore delle costruzioni residenziali e non. L'azienda è attiva prevalentemente nel nord della Sardegna, soprattutto nella zona nota come "Costa Smeralda". La società nasce nel 2005 con l’intento di realizzare - per conto proprio e di terzi - costruzioni residenziali e non, infrastrutture primarie e secondarie di lottizzazione. Dal 2015 si occupa di ristrutturazioni e nuovi progetti per committenti privati e società.
La Ville & Houses ha sempre avuto un fatturato in crescita, con un segno negativo solo nel 2020 a causa della pandemia di Covid 19. Il primo semestre 2023, rispetto allo stesso periodo del 2022, ha avuto un incremento pari al 47%. Tenuto conto delle commesse già acquisite relative al Superbonus 110%, si prevede di chiudere il 2023 con un incremento di circa il 160%.
Scenario di mercato
Il mercato dell'edilizia continua a crescere anche in Sardegna. Il 2022 consolida la tendenza di espansione delle costruzioni con un volume d'affari stimato in 7,5 miliardi di euro. Se nel 2021 - sotto il traino del rinnovo edilizio sostenuto dagli incentivi, dal rimbalzo della nuova produzione edilizia, della crescita importante delle opere pubbliche - il valore del settore è cresciuto del 19%, nel 2022 la crescita prosegue ad un ritmo importante (+10,5% e +12,9% riguardo gli investimenti). A sostenere questa crescita ci sono gli stessi fattori del 2021 che risultano, almeno in parte, indeboliti dalle nuove regole e limitazioni del Superbonus: nel 2023 si prevede una crescita del +1,4%.
Fonte: CNA Sardegna.